Закон о недвижимости - Как проверить реест собственности

Как можно проверить Реестр собственности?

Предполагается, что Вы можете представить Земельному департаменту законную причину запроса. Статья 5 нового Закона позволяет третьей стороне проверять Реестр собственности и получить соответствующую заверенную копию. Таким образом, потенциальный покупатель недвижимости в Дубае, например, будет иметь возможность направить свой запрос непосредственно в Земельный департамент и удостовериться в том, кто является владельцем собственности и какие права третьих лиц на нее распространяются.

Общая регистрация (здания, принадлежащие нескольким собственникам)

В новом Законе только одна статья посвящена регистрации индивидуальных апартаментов и офисов в зданиях многих собственников. Причиной этого является то, что Земельный департамент работает над новым Законом стратификации, который выйдет в ближайшие несколько недель и будет посвящен таким вопросам, как право собственности и управление общими площадями в здании, объединения собственников, правила владения и т.д.

Тем временем, посвятив очень пристальное внимание вопросу регистрации права собственности в зданиях, принадлежащих нескольким собственникам, мы получили статью 23 Закона, в которой говорится: "При условии соблюдения других норм права, многоэтажное или квартирное недвижимое имущество должно рассматриваться как отдельная Единица недвижимости, которой в Реестре недвижимости должен быть посвящен отдельный лист, к первоначальному листу от имени собственников этажей или квартир, а также общих площадей должны быть добавлены дополнительные ин-фолио".

Наше понимание того, как это будет работать, состоит в том, что Земельный департамент заведет на само здание главный реестр, в которой будут входить субреестры на каждую квартиру и офис. Владелец квартиры или офиса будет зарегистрирован как свободный держатель жилой единицы вместе с неделимой частью общей площади здания, рассчитанной в соответствии с его долей участия. Интересы третьей стороны, влияющие на его право собственности, будут зарегистрированы в субреестре, закрепленном за ним и вытекающим из Сертификата правового титула, доказывающего право собственности.

Регистрация имущественного права третьей стороны

В статье 24(2) нового закона говорится: "Любые условия, обязательства, закладные и другие денежные обязательства, имеющие отношение к праву на недвижимое имущество, должны фиксироваться в предназначенных для этого ин-фолио Единицы недвижимости".

Третья сторона может требовать право на собственность во многих случаях. Банк может захотеть зарегистрировать закладную как обеспечение кредита, который он предоставил собственнику имущества. Сосед может иметь право прохода или другое право сервитута на имущество. Владелец имущества может дать определенные обещания или обязательства в отношении использования его собственности, например, использовать ее только как место постоянного проживания или вносить плату за использование определенных удобств, которыми владелец имущества собирается пользоваться.

Эти виды права третьей стороны могут и должны быть зарегистрированы в документе на владение имуществом. Тогда они имеют обязательную силу в отношении самого имущества, и не только в качестве личных обязательств собственника имущества. Любой, к кому переходит имущество, будет субъектом интереса третьей стороны, если таковой интерес зарегистрирован. Имущественные права третьей стороны без регистрации могут быть принудительно применены только против первоначального собственника посредством заявления о нарушении договора.

Многие из новых объединений частной собственности, которые мы видим в Дубае, управляются и утверждаются в Декларации хозяйственных объединений, а здания, принадлежащие нескольким собственникам, управляются посредством Устава объединений совладельцев. Эти два документа содержат перечень обязательств, прав сервитута, договорную обязанность платить плату за обслуживание и т. д.

Земельный департамент подтвердил нам, что имущественные права третьей стороны, содержащиеся в этих документах, будут зарегистрированы в индивидуальном документе, подтверждающем право собственности. Это хорошая новость, так как она гарантирует, что эти объединения частной собственности и здания могут управляться и утверждаться в течение многих лет, пока имеет место изменение права собственности индивидуального имущества.

Как было кратко упомянуто ранее, существует возможность зарегистрировать договор купли-продажи в реестре продавцов как имущественное право третьей стороны. Эта возможность еще нуждается в подтверждении Земельным департаментом, но если это возможно, то покупатели будут защищены в отношении продавцов имущества в случаях, не отвечающих интересам покупателей, когда законный переход имущества уже имел место.