Закон о недвижимости - Собственность нерезидентов ОАЭ

Собственность нерезидентов ОАЭ или стран Совета по сотрудничеству стран Персидского залива

Согласно Статье 4 нового Закона, резиденты любых других государств, отличных от ОАЭ или стран Совета по сотрудничеству стран Персидского залива, могут стать носителем безусловного права собственности на недвижимость, 99-годового право аренды, право пользования чужой собственностью и доходами от нее в специальных районах Дубая, что определено решением Правителя.

Понятие "безусловного права собственности на недвижимость" является, как правило, хорошо понятным. В обобщенном смысле это наиболее всеобъемлющая форма имущественной частной собственности. Землевладелец выступает в качестве абсолютного владельца земельного участка и построек, к которым относится данное понятие. Он имеет право занимать, использовать и владеть своей собственностью вечно, либо пока не передаст свой титул новому владельцу, и его наследники наделены правом наследовать его титул после его смерти.

Что касается недвижимости, купленной на правах аренды и прав пользования чужой собственностью и доходами от нее, новый Закон устанавливает, что данные права не могут превышать 99 лет. В процессе переговоров с Земельным департаментом мы выяснили, что минимальный срок составляет 10 лет, что означает, что аренда либо право пользования чужой собственностью и доходами от нее на срок от 10 до 99 лет могут быть официально зарегистрированы в Земельном департаменте. Данное положение подтверждается Земельным департаментом в своих Инструкциях к новому Закону, которые они уполномочены публиковать.

Все вышеперечисленное в данном вопросе относится к собственности, находящейся в одном из специальных районов Дубая, которые Правитель определил для иностранной собственности. В настоящее время мы ожидаем первого определения таких территорий Правителем. Согласно текущим предпосылкам, можно говорить, что такое положение вступит в силу очень скоро, и оно будет включать предполагаемые проекты в рамках серии работ хозяйств Дубаи "Nakheel" и "Emaar". Некоторые другие крупные проекты также могут быть включены, например перечисленные выше в эмирате Дубай.

В районах, определенных в Положениях, одновременно как иностранные лица, так и компании могут владеть недвижимостью в Дубае. Земельный департамент не определяет каких-либо ограничений на это и не будет проводить разграничений на основании того, будет ли такая компания зарегистрирована на Каймановых островах, Великобритании, Гонконге, либо находиться в любой другой зарубежной юрисдикции - при условии что она сможет доказать свое юридическое происхождение в стране регистрации.