5 главных советов для новых инвесторов

real-estate-investmentreal_estate

Впервые инвестируете в недвижимость? Мы знаем с чего начать

Многие заинтересованы в инвестициях в недвижимость, но не знают как и с чего начать. И, скорее всего, не в курсе своих инвестиционных возможностей.

Только в 2016 году в недвижимость по всему миру было вложено более $1 трлн., подсчитали в CBRE, поэтому этот класс активов продолжает быть очень притягательным для инвесторов. Однако если вы впервые решили вложить деньги в недвижимость, сориентироваться на рынке будет непросто.

Вот несколько простых советов как выбирать объект, чтобы сделать жизнеспособное и выгодное вложение.

Шаг 1. Определите цель инвестиции

Согласно недавним исследования, недвижимость — это третий по размерам класс инвестиций, приносящий доход инвесторам. Это один из самых простых способов получить существенный доход, однако здесь не действует единое правило для всех.

Первый шаг к инвестициям в недвижимость – понять, чего ты хочешь достичь. Вам нужен дом для проживания после выхода на пенсию или вы будете сдавать его в аренду для получения дополнительного дохода? Четко определите цели, назначьте сроки, отслеживайте прогресс и определите стратегию.

К примеру, если вы расцениваете недвижимость как инструмент для получения дохода, вы должны понимать, что она не обязательно должна быть рядом с вашим домом. Зарубежным рынкам есть много чего предложить, в особенности, ставшие очень популярными и востребованными комплексы отельных апартаментов, предлагающие хороший стабильный доход при минимуме усилий с вашей стороны.

Шаг 2. Изучите динамику рынка

Изучите как можно больше о рынках недвижимости по всему миру, чтобы найти именно то, что максимально подходит вашим целям и бюджету. Взгляните на исторические циклы рынка, сегодняшнюю ситуацию, перспективы рынка.

Нишевые рынки в растущих экономиках создают немало инвестиционных возможностей. Города с потенциалом роста будут идеальными для впервые инвестирующих с их низкими процентными ставками и привлекательными графиками платежей.

Лучшим примером может стать Дубай – интерес к нему со стороны международных инвесторов постоянно растет, а местные застройщики стараются строить проекты, отвечающие всем требованиям и зарубежных покупателей, и впервые инвестирующих в недвижимость.

Шаг 3. Подсчеты

Работа над цифрами особенно актуальна, если вы намерены в будущем сдавать недвижимость в аренду. Для новичков: от ожидаемого дохода от аренды следует вычесть стоимость обслуживания, налоги, страховку, ремонт и другие возможные расходы. Наряду с этим, самая важная часть расчетов – ставка капитализации. Это соотношение вашего дохода (поступления минус расходы на содержание) к стоимости покупки недвижимости. Это соотношение и показывает ваш доход от инвестиций, и чем оно выше, тем удачнее покупка. Международные развивающиеся рынки, такие как Дубай, как правило предлагают более высокие доходы по сравнению с другими странами, а отсутствие налогообложения позволяет зарабатывать до 10% годовых.

Шаг 4. Выбирайте хороший район

Всегда помните первое правило в недвижимости – расположение! Стоимость и ожидаемый доход полностью зависят от того, насколько правильно вы выберете расположение своей покупки.

Хороший вид, близость общественного транспорта, услуги, школы, сады – все это в итоге формирует престижность локации. Лучше выбрать меньшее по площади жилье, но в более хорошем районе.

Шаг 5. Хороший застройщик и агент

Если у вас будет надежный и опытный агент по недвижимости, то вы в хороших руках. Обратите внимание на репутацию застройщика и качество отделки недвижимости.

Если вы примете решение оставить дом пустующим, в особенности за границей, надежный менеджер сможет помочь организовать постоянный уход и содержание собственности.

Главным помощником в ваших инвестициях станет не только опыт, но и терпение. Не торопитесь, принимайте взвешенное решение и сможете пожинать хорошие плоды долгие годы.

Недвижимость в регионах Каталог недвижимости
Новости недвижимости
Страна с самым активным рынком коммерческой недвижимости Страна с самым активным рынком коммерческой недвижимости

В 2016 году самым активным рынком коммерческой недвижимости мира стала Германия Общая сумма сделок с коммерческими объектами в ...  

Аренда жилья в Берлине уверенно растет Аренда жилья в Берлине уверенно растет

Рост цен объясняют постоянным увеличением населения За 2016 год стоимость аренды жилья в столице Германии поднялась на 5,6%, да...  

все Новости недвижимости

Получите консультацию у специалиста

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время

или позвоните нам по телефону
+7 (985) 764 16 44

Новые предложения
Квартира с 3 сп. в новом комплексе в Берлине Квартира, Германия Площадь: 168,85 кв.м. 1,032,608 $ - от застройщика
Апартаменты с 2 спальнями и садом, новостройка Квартира, Германия Площадь: 89,22 кв.м. 580,486 $ - от застройщика
Квартира с 2 спальнями в новом проекте, Берлин Квартира, Германия Площадь: 106,87 кв.м. 708,837 $ - от застройщика
Двухкомнатная квартира в новостройке Берлина, Далем Квартира, Германия Площадь: 94,23 кв.м. 659,744 $ - от застройщика