Гид по недвижимости: 5 шагов к дому мечты

o-kompaniidubai

Путеводитель для покупателей недвижимости в ОАЭ

В последнее время все больше людей предпочитают купить квартиру в Дубае, нежели снимать жилье и ежемесячно платить крупные суммы за аренду. Благо, этому способствуют снижение цен на жилье и доступное банковское финансирование. Мы составили небольшой гайд для тех, кто хочет приобрести недвижимость в своей мечты в Дубае в кредит.

Шаг 1. Получить предварительное согласие в банке

Необходимые документы:

  • Копия паспорта и страницы с визой
  • Справка о доходах на имя банка
  • Справка о движении средств на банковском счете за последние шесть месяцев
  • Подробная информация обо всех обязательствах
  • Копия документа на право собственности с планировкой объекта

Как только вы подготовите все документы, банк выдаст предварительное письмо-согласие на предоставление кредита. Обычно это занимает 3-5 рабочих дней.

Шаг 2. Подпишите Меморандум о взаимопонимании с продавцом

Покупатель, продавец, а также их представители – агенты по работе с недвижимостью подписывают Меморандум о взаимопонимании (MoU), в котором указывается время на окончание сделки. Покупатель вносит чек на сумму 10% от стоимости недвижимости на имя продавца, который сохраняется у агента продавца. Он обналичивается только в том случае, если покупатель по какой-либо причине откажется от сделки до подписания окончательного договора.

Шаг 3. Обратитесь за окончательным разрешением от банка

После подписания Меморандума, покупатель должен направить в банк следующие документы для получения окончательного одобрения на кредит:

Копию паспорта продавца

  • Подписанный Меморандум о взаимопонимании с данными о чеке-депозите, который подписан на имя продавца
  • Подписанный чек на оплату оценки недвижимости

Финальное разрешение от банка на предоставление кредита выдается после того, как банк получит письмо с оценочной стоимостью объекта. Как правило, через 5-7 дней.

После этого, покупатель выписывает три или четыре чека без даты на сумму ежемесячного взноса в качестве депозита банку, а также один чек на всю сумму стоимости приобретаемого объекта. Банк открывает специальный доверительный счет, куда и будут вноситься все последующие платежи.

Шаг 4. Получите Сертификат об отсутствии претензий

Иногда банки просят предоставить Сертификат об отсутствии претензий (NoC) от застройщика. Покупателю также нужно будет заполнить форму о том, что он ознакомился со своими обязанностями как владельца.

Сертификат свидетельствует о том, что у продавца нет никаких долгов или обязательств перед застройщиком относительно данного объекта недвижимости. Справка действительна в течение 15-30 рабочих дней, в зависимости от девелопера.

Шаг 5. Регистрационные сборы

Покупатель выписывает чек на сумму 25% от полной стоимости имущества в качестве первоначального взноса.

Кроме того, он оплачивает 4% от стоимости в качестве платы регистрацию недвижимости в Земельном Департаменте Дубая

Сбор за регистрацию составляет Dh2 000 за транзакцию, стоимостью до Dh500 тыс. и Dh4 000 за сделку свыше Dh500 тыс.

Регистрация кредита обходится в 0,25% от суммы кредита, оплачивается чеком

Личное присутствие покупателя и продавца в назначенный срок обязательно.

После оплаты всех необходимых сборов данные о сделке вносятся на официальный сайт Земельного Департамента, и покупатель с продавцом подписывают окончательный договор о купле-продаже.

Оригинал Документа о праве собственности на недвижимость остается у банка, покупатель получает копию.

И наконец, покупатель оплачивает комиссию агенту по недвижимости.

 

Недвижимость в регионах Каталог недвижимости
  • Вилла 134
  • Гостиничные апартаменты 91
  • Квартира 398
  • Отель 3
  • Офис 10
  • Торговая площадь 2
Новости недвижимости
Пляжные виллы от Emaar Пляжные виллы от Emaar

В Дубае построят новый проект в стиле домов в Майами Крупнейший застройщик Дубая Emaar Properties построит в Дубае новые пляжны...  

Четвертое место по числу небоскребов Четвертое место по числу небоскребов

3 из 5 самых высоких башен 2017 года находятся в Эмиратах Дубай продолжает добавлять жемчужины в свою большую коллекцию высотны...  

все Новости недвижимости Эмиратов

Получите консультацию у специалиста

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время

или позвоните нам по телефону
+7 (985) 764 16 44

Новые предложения
Апартаменты с 2 спальнями на первой линии Квартира, ОАЭ Площадь: 114 кв.м. 764,450 $ - от застройщика
Апартаменты в новостройке у моря, 2 сп Квартира, ОАЭ Площадь: 110 кв.м. 759,805 $ - от застройщика
Квартира с 2 сп в прибрежном проекте Квартира, ОАЭ Площадь: 103 кв.м. 657,620 $ - от застройщика
Двуспальная квартира с видом на Dubai Marina Квартира, ОАЭ Площадь: 102,6 кв.м. 653,521 $ - от застройщика