Гид по недвижимости: 5 шагов к дому мечты

o-kompaniidubai

Путеводитель для покупателей недвижимости в ОАЭ

В последнее время все больше людей предпочитают купить квартиру в Дубае, нежели снимать жилье и ежемесячно платить крупные суммы за аренду. Благо, этому способствуют снижение цен на жилье и доступное банковское финансирование. Мы составили небольшой гайд для тех, кто хочет приобрести недвижимость в своей мечты в Дубае в кредит.

Шаг 1. Получить предварительное согласие в банке

Необходимые документы:

  • Копия паспорта и страницы с визой
  • Справка о доходах на имя банка
  • Справка о движении средств на банковском счете за последние шесть месяцев
  • Подробная информация обо всех обязательствах
  • Копия документа на право собственности с планировкой объекта

Как только вы подготовите все документы, банк выдаст предварительное письмо-согласие на предоставление кредита. Обычно это занимает 3-5 рабочих дней.

Шаг 2. Подпишите Меморандум о взаимопонимании с продавцом

Покупатель, продавец, а также их представители – агенты по работе с недвижимостью подписывают Меморандум о взаимопонимании (MoU), в котором указывается время на окончание сделки. Покупатель вносит чек на сумму 10% от стоимости недвижимости на имя продавца, который сохраняется у агента продавца. Он обналичивается только в том случае, если покупатель по какой-либо причине откажется от сделки до подписания окончательного договора.

Шаг 3. Обратитесь за окончательным разрешением от банка

После подписания Меморандума, покупатель должен направить в банк следующие документы для получения окончательного одобрения на кредит:

Копию паспорта продавца

  • Подписанный Меморандум о взаимопонимании с данными о чеке-депозите, который подписан на имя продавца
  • Подписанный чек на оплату оценки недвижимости

Финальное разрешение от банка на предоставление кредита выдается после того, как банк получит письмо с оценочной стоимостью объекта. Как правило, через 5-7 дней.

После этого, покупатель выписывает три или четыре чека без даты на сумму ежемесячного взноса в качестве депозита банку, а также один чек на всю сумму стоимости приобретаемого объекта. Банк открывает специальный доверительный счет, куда и будут вноситься все последующие платежи.

Шаг 4. Получите Сертификат об отсутствии претензий

Иногда банки просят предоставить Сертификат об отсутствии претензий (NoC) от застройщика. Покупателю также нужно будет заполнить форму о том, что он ознакомился со своими обязанностями как владельца.

Сертификат свидетельствует о том, что у продавца нет никаких долгов или обязательств перед застройщиком относительно данного объекта недвижимости. Справка действительна в течение 15-30 рабочих дней, в зависимости от девелопера.

Шаг 5. Регистрационные сборы

Покупатель выписывает чек на сумму 25% от полной стоимости имущества в качестве первоначального взноса.

Кроме того, он оплачивает 4% от стоимости в качестве платы регистрацию недвижимости в Земельном Департаменте Дубая

Сбор за регистрацию составляет Dh2 000 за транзакцию, стоимостью до Dh500 тыс. и Dh4 000 за сделку свыше Dh500 тыс.

Регистрация кредита обходится в 0,25% от суммы кредита, оплачивается чеком

Личное присутствие покупателя и продавца в назначенный срок обязательно.

После оплаты всех необходимых сборов данные о сделке вносятся на официальный сайт Земельного Департамента, и покупатель с продавцом подписывают окончательный договор о купле-продаже.

Оригинал Документа о праве собственности на недвижимость остается у банка, покупатель получает копию.

И наконец, покупатель оплачивает комиссию агенту по недвижимости.

 

Недвижимость в регионах Каталог недвижимости
  • Вилла 158
  • Гостиничные апартаменты 178
  • Инвестиционное предложение 2
  • Квартира 456
  • Отель 8
  • Офис 11
  • Торговая площадь 3
Новости недвижимости
ОАЭ в тройке самых безопасных стран мира ОАЭ в тройке самых безопасных стран мира

За год страна поднялась с третьего места на второе Эксперты Всемирного экономического форума (ВЭФ) повторно поместили Объединен...  

Отели с ресторанами на крыше Отели с ресторанами на крыше

Муниципалитет Дубая разрешил гостиницам строить рестораны на крыше Генеральный директор Муниципалитета Дубая Хуссейн Нассер Лут...  

все Новости недвижимости Эмиратов

Получите консультацию у специалиста

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время

или позвоните нам по телефону
+7 (985) 764 16 44

Новые предложения
Апартаменты с 3 спальнями в новом комплексе у гольф-поля Квартира, ОАЭ Площадь: 101.6 кв.м. 346,994 $ - от застройщика
Квартира в комплексе Navitas, 3 спальни Квартира, ОАЭ Площадь: 101.6 кв.м. 343,989 $ - от застройщика
Апартаменты с 3 спальнями, новостройка, Дубай Квартира, ОАЭ Площадь: 101.6 кв.м. 340,983 $ - от застройщика
Квартира с 2 сп. в новом комплексе в Dubailand Квартира, ОАЭ Площадь: 79.73 кв.м. 293,169 $ - от застройщика