Куда инвестировать в кризис?

Дубай все еще предлагает отличные возможности для инвесторов

Deloitte Corporate Finance Limited опубликовала свой второй годовой отчет Real Estate Predictions Report для Дубая с экономической аналитикой и обзором жилой, гостиничной, офисной и торговой недвижимости эмирата в 2015 году.

В отчете также указаны тенденции и проекты, ожидаемые в 2016 году. По мнению аналитиков компании, несмотря на некоторые колебания, рынок недвижимости Дубая ожидают хорошие потенциальные перспективы в новом году.

«В последние 13 лет Дубай пережил такой уровень роста и развития, как никакой другой рынок недвижимости в мире. Наряду с другими региональными и международными рынками, он пострадал в результате глобального финансового кризиса», поясняет управляющий директор Deloitte Corporate Finance Limited Робин Вильямсон (Robin Williamson).

«Сегодня он стал более зрелым, чувствуется эффект различных двигателей рынка, вместе с демонстрацией крепкой устойчивости в определенных секторах», подчеркивает он.

По официальным данным, в текущем году застройщики обещают поставить на рынок еще 40 тысяч новых объектов, но эксперты Deloitte считают, что реальная цифра будет около 10 тысяч.

За прошлый год средняя стоимость жилья в Дубае снизилась на 10%, на 2016 год прогнозируется дальнейшее снижение цен, что еще раз доказывает, что рынок становится более зрелым.

В некоторых районах ожидается небольшое снижение стоимости аренды жилой недвижимости, однако оно не будет столь значительным, как недавнее понижение цен на недвижимость.

Прогнозы для сектора гостиничной недвижимости:

• Уровень заселенности отелей на 70-75% скорее всего станет «новой нормой» для индустрии гостеприимства Дубая в 2016 году (в 2015 он составил 77,5%)
• В стремлении привлечь дополнительное число туристов, отели снизят среднюю дневную стоимость проживания, что подстегнет рост числа гостей эмирата, столь необходимый для поддержки инвестиций в туристическую инфраструктуру
• В центре внимания будут сервисные (гостиничные) апартаменты в связи с растущим спросом со стороны гостей эмирата на более длительный период проживания в городе и более приемлемую стоимость размещения
• Пропускная способность аэропорта Дубая повысится до 97 млн. пассажиров в 2016 году, что даст больше возможностей для капитализации спроса на гостиничное размещение со стороны транзитных и обычных туристов

Прогноз для офисного рынка

• Рост арендных ставок на некоторых субрынках замедлится в результате растущего числа предложения и влияния переговоров, где преимущество будет на стороне арендаторов
• Основным спросом будут пользоваться офисы смешанного типа с большими пространствами и наличием всех необходимых услуг
• Из-за нехватки высококачественных офисных помещений в прайм-локациях Дубая, некоторые компании будут арендовать больше площади, чем это необходимо на данный момент, с целью будущего расширения

Прогноз для торгового сектора

• 2016 году будет наблюдаться умеренность роста продаж торговой недвижимости по причине сильного доллара и ослабления спроса со стороны покупателей из России, Китая и части Европы
• Значительного роста стоимости аренды не ожидается, за исключением самых популярных торговых центров, а второстепенным молам потребуется создавать дополнительные условия для сохранения присутствия в них популярных брендов
• Сфера продовольствия и напитков будет расти и расти благодаря расширению брендов. Предполагаются также хорошие перспективы для сектора моды вслед за успешным запуском начальной фазы проекта D3 Design District

«Несмотря на снижение средней стоимости недвижимости в Дубае в 2015 году, рост цен за последние четыре года отражает совокупные ежегодные темпы роста на 11,6%, что опережает показатели других лидирующих городов мира, в том числе Лондона, Парижа и Сингапура», делает выводы Вильямсон.