Покупка внеплановой недвижимости: Что нужно знать

12312

Основные преимущества и риски при покупке незавершенной недвижимости

Как и с любым типом инвестиций, покупка внеплановой (еще недостроенной) недвижимости имеет свои достоинства и недостатки. Главное преимущество – стоимость объекта, она всегда ниже среднерыночной. Как правило, застройщик предлагает купить недостроенный еще дом на 10-30% дешевле. Чем ближе проект к завершению, тем дороже недвижимость в нем.

Цена+условия

Сегодня девелоперы заинтересовывают инвесторов еще и очень привлекательными и гибкими графиками платежей. «Забронируй всего за Dh5 тысяч», «Плати 10% и заселяйся», «Заплати 50% сейчас и 50% через два года после окончания строительства», «Плати всего 1%  месяц» — такие предложения все чаще появляются в текстах агрессивной рекламы на бигбордах Дубая. И пока главные застройщики запрашивают и получают 80% от стоимости объекта еще на стадии строительства, самым популярным становится график платежей, по которому на этапе строительство оплачивается только половина стоимости дома.

Однако, есть и риски.

Задержка строительства

Главная опасность при покупке внеплановых объектов – задержка сдачи в эксплуатацию. По статистике, половина проектов, запущенных после 2008 года, были сданы в эксплуатацию по меньшей мере через год после запланированной даты. А некоторые и существенно позже. Для снижения рисков правительство Дубая обязало застройщиков привязать график платежей к этапам строительства. Тем не менее, это не очень хорошо, в особенности если вы арендуете жилье и ждете заселения в свою собственную квартиру или дом.

Качество

В брошюре и на экране дом может выглядеть потрясающе, но вдруг застройщик решит внести изменения и в итоге вы получите совсем не тот продукт, которого ожидали? Хорошие девелоперы ценят свою репутацию и понимают, что качество завершенного объекта напрямую повлияет на их бренд и будущие продажи. Другие застройщики менее принципиальны в этом вопросе.

Рыночные риски

Как на относительно молодом рынке, циклы бума и спада в основном провоцируются слухами и стадным чувством, нежели фундаментальными основами спроса и предложения. Это меняется, так как рынок развивается и основными игроками становятся конечные пользователи и долгосрочные инвесторы. Рыночные риски присутствуют в любой стране мира и когда вы покупаете незавершенный объект, есть вероятность, что цены снизятся с момента заключения договора до дня получения ключей от недвижимости. Но обратный сценарий так же вероятен – в этом случае вы сможете получить существенный доход при относительно низких затратах.

Изменение финансовых обстоятельств

Если вы планируете купить недвижимость за наличные средства, то вы столкнетесь только с вышеперечисленными рисками, однако если вы вынуждены прибегнуть к банковскому займу, есть риск того, что ваши финансовые обстоятельства могут измениться. Вы можете потерять работу, могут вырасти процентные ставки или банк изменит кредитную политику.

Чтобы уменьшить этот риск, для определенных проектов вы можете взять займ на 50% от стоимости, поэтому независимо от ваших финансовых обстоятельств, у вас будет достаточно средств для покупки. Однако обратите внимание, что такой займ выдается не для всех застройщиков и проектов – в каждом банке есть свой список утвержденных застройщиков/проектов, для которых предоставляется/не предоставляется займ. Поэтому мы рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту по ипотечным займам.

После завершения

Для завершенной недвижимости, стоимостью до Dh5 млн, вы можете взять ипотеку до 75% от стоимости объекта (80%, если вы гражданин ОАЭ). Это означает, что если вы оплатили 50% наличными на этапе строительства, то у вас останется еще 25-30% свободных средств. Более того, если стоимость недвижимости выросла в цене, вы получаете 75-80% от новой возросшей цены, а значит, еще больше свободных средств. Это потребует повторного рассмотрения ипотечного заявления и переоценки имущества, но, если сумма того стоит, и вы хотели бы получить доступ к наличным деньгам при низких ставках по ипотечным кредитам, это очень привлекательный вариант.

 

Недвижимость в регионах Каталог недвижимости
  • Вилла 162
  • Гостиничные апартаменты 178
  • Инвестиционное предложение 2
  • Квартира 458
  • Отель 8
  • Офис 11
  • Торговая площадь 3
Новости недвижимости
Новые возможности для инвесторов в Рас-аль-Хайму Новые возможности для инвесторов в Рас-аль-Хайму

Эмират достойно конкурирует с Дубаем и Шарджой Специалисты отмечают, что северный эмират Рас-аль-Хайма открывает хорошие возмож...  

Возле отеля-паруса вырастут новые острова Возле отеля-паруса вырастут новые острова

Два искусственных острова обойдутся в $1,7 млрд Дубай планирует построить новую туристическую достопримечательность – возле зна...  

все Новости недвижимости Эмиратов

Получите консультацию у специалиста

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время

или позвоните нам по телефону
+7 (985) 764 16 44

Новые предложения
Вилла с 4 сп. в уникальном проекте, Дубай Вилла, ОАЭ Площадь: 167,28 кв.м. 327,868 $ - от застройщика
Каменная вилла с 3 сп., Дубай Вилла, ОАЭ Площадь: 167.28 кв.м. 300,546 $ - от застройщика
Красивая вилла с 5 спальнями, The Nest, Аль Барари Вилла, ОАЭ Площадь: 688 кв.м. 3,150,680 $ - от застройщика
Вилла с 4 спальнями в The Nest, Al Barari Вилла, ОАЭ Площадь: 585 кв.м. 3,150,680 $ - от застройщика