Правовые аспекты строительства в Дубае


Несмотря на то, что по закону, иностранные физические и юридические лица не могут владеть недвижимостью по всей территории ОАЭ, так как такое право собственности предоставлено исключительно гражданам ОАЭ и стран Персидского залива, правительство ОАЭ выделило районы под так называемые «проекты фрихолд», в которых иностранным гражданам и компаниям предоставлено право приобретения недвижимости в собственность на условиях свободного владения, а также долгосрочной аренды сроком до 99 лет.

В Дубае, как и в остальных эмиратах, изначальным правом собственности на землю обладают только признанные правительством генеральные застройщики.

Они вправе передать право свободного владения на недвижимость другим компаниям-застройщикам или физическим лицам, имеющим лицензию на разработку проекта и строительство объектов недвижимости на определенном участке. После завершения процесса строительства и сдачи объекта в эксплуатацию застройщики могут продать его окончательным владельцам или третьим лицам.

Физические лица или компании, желающие заниматься застройкой объектов недвижимости в Дубае, обязаны пройти регистрацию в Земельном департаменте Дубая в качестве лицензированного застройщика.

Для этого им необходимо предварительно получить разрешение от лицензионного комитета на осуществление девелоперской деятельности. Регистрация в качестве девелопера в Земельном департаменте Дубая требует подачи документов, оформленных соответствующим образом. Так как процесс подготовки документов занимает довольно большое количество времени и влечет за собой немалые затраты в случае допущения малейшей неточности, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, имеющим достаточный опыт в работе с департаментом и обладающим знанием законов ОАЭ.

После регистрации в Земельном департаменте, застройщик должен получить письменное разрешение на выставление объекта недвижимости на продажу у генерального девелопера соответствующего проекта.

Данный официальный документ передается в Земельный департамент для получения последующего разрешения на открытие гарантийного счета (или счета условного депонирования) в одном из утвержденных банков ОАЭ. Появившееся недавно требование открытия подобного банковского счета стало очередным шагом правительства, направленным на предоставление дополнительных гарантий вложенных средств иностранных инвесторов на рынке недвижимости ОАЭ.

В настоящее время регистрация девелоперов в Земельном департаменте проводится бесплатно,

хотя не исключено, что в будущем за данную услугу будет взиматься определенная плата. Единственным действующим требованием для регистрации в департаменте является подача пакета документов. Компании-застройщики обязаны открывать отдельный гарантийный счет на каждый проект застройки недвижимости. Получив регистрацию в департаменте, и в целях открытия счета для нового проекта, девелопер должен предоставить всю документацию проекта (в том числе разрешение на застройку от генерального девелопера). Разрешение на открытие гарантийного счета, как правило, выдается в течение 6 (шести) рабочих дней после подачи требуемых документов.

Регистрация в Земельном департаменте является обязательной процедурой, поскольку, по закону эмирата, девелоперская деятельность в Дубае является строго регламентированной и находится под контролем департамента.

Нарушителей данного постановления ожидает наказание, вплоть до тюремного заключения, и штраф в рамках, установленных правительством.

Недвижимость в регионах Каталог недвижимости
  • Вилла 134
  • Гостиничные апартаменты 91
  • Квартира 398
  • Отель 3
  • Офис 10
  • Торговая площадь 2
Новости недвижимости
Пляжные виллы от Emaar Пляжные виллы от Emaar

В Дубае построят новый проект в стиле домов в Майами Крупнейший застройщик Дубая Emaar Properties построит в Дубае новые пляжны...  

Четвертое место по числу небоскребов Четвертое место по числу небоскребов

3 из 5 самых высоких башен 2017 года находятся в Эмиратах Дубай продолжает добавлять жемчужины в свою большую коллекцию высотны...  

все Новости недвижимости Эмиратов

Получите консультацию у специалиста

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время

или позвоните нам по телефону
+7 (985) 764 16 44

Новые предложения
Апартаменты с 2 спальнями на первой линии Квартира, ОАЭ Площадь: 114 кв.м. 764,450 $ - от застройщика
Апартаменты в новостройке у моря, 2 сп Квартира, ОАЭ Площадь: 110 кв.м. 759,805 $ - от застройщика
Квартира с 2 сп в прибрежном проекте Квартира, ОАЭ Площадь: 103 кв.м. 657,620 $ - от застройщика
Двуспальная квартира с видом на Dubai Marina Квартира, ОАЭ Площадь: 102,6 кв.м. 653,521 $ - от застройщика