Обзор рынка


Среди семи эмиратов ОАЭ наиболее перспективными в инвестиционном плане являются Абу-Даби, Дубай и Рас-аль-Хайма.

Абу-Даби

Один из самых роскошных и экономически стабильных городов мира гармонично сочетает в себе ультрасовременные небоскребы и лучшие традиции Востока. Гостей столицы ОАЭ приятно удивляет большое количество фонтанов и зеленых парков. Хотя Абу-Даби принадлежит 90% от всех нефтяных запасов страны, правительство понимает важность диверсификации экономики и активно вкладывает в развитие туризма, банковского сектора, образования и недвижимости.

Основным спросом здесь пользуется офисная недвижимость, поскольку многие международные корпорации стремятся открыть в городе свои представительства. По данным Colliers International, спрос на офисы в Абу-Даби на 25% выше, чем в соседних регионах.

Уровень занятости в Абу-Даби составляет 98%, поэтому спрос на жилые объекты всегда на высоком уровне.

В Абу-Даби, как и по всей стране нет налогов на недвижимость, прирост капитала или арендный доход. При заключении сделки купли-продажи взимается регистрационный сбор в размере 2% от стоимости контракта.

По подсчетам JLL, во втором и третьем квартале 2013 года средняя стоимость объектов в эмирате повышалась на 5%, а в первом – на 8%.

Средняя запрашиваемая стоимость апартаментов и вилл в эмирате возрастала на протяжении всего 2013 года и составляет AED 14,200 за кв. м и AED 10,500 за кв. м соответственно.

Средняя цена за аренду апартаментов с 2 спальнями составляет AED 130,000 в год, вилла с тремя спальнями сдается в среднем за AED 170,000 в год.

Цены на аренду офисов остаются стабильными на протяжении нескольких кварталов. Бюджетный офис обходится в среднем AED 1,200 за «квадрат» в год, за офис класса А  придется выложить от AED 1,540 за кв. м.

Рас-аль-Хайма

Отсутствие налогов и право полной частной собственности для иностранцев привлекает в северный эмират Рас-аль-Хайма международный бизнес. В 2000 году здесь была открыта свободная экономическая зона, в которой на данный момент уже зарегистрировано более 6000 успешно работающих компаний.

Стоимость объектов в Рас-аль-Хайме ниже, чем в соседнем Дубае, при этом эмират значительно выигрывает за счет наличия свободного пространства, уникального ландшафта и более размеренного образа жизни.

Власти эмирата вкладывают значительные средства в развитие туристического сектора, поэтому здесь сложилась развитая курортная инфраструктура – от отелей мирового класса и шикарных полей для гольфа до аквапарков, ресторанов и кафе.

Рас-аль-Хайма идеально подходит для семейного отдыха, поэтому эксперты советуют приобретать здесь недвижимость для собственного проживания или сдачи в аренду. С инвестиционной точки зрения самыми привлекательными считаются гостиничные апартаменты, поскольку доход от сдачи в аренду данного типа недвижимости выше, чем от обычных апартаментов. Учитывая, что поток туристов, в том числе и из России, здесь увеличивается с каждым годом, спрос на аренду отельных апартаментов будет только возрастать.

Самыми популярными седи иностранных инвесторов являются прибрежные проекты Al Hamra Village, Mina Al Arab и Al Marjan Island.

Виллу с частным пляжем здесь можно приобрести за $700 тыс., тогда как в Дубае за такую сумму доступны только апартаменты. Стоимость небольшой квартиры-студии с видом на море в престижном комплексе стартует от $95 тыс., а шикарные просторные апартаменты – от $200 тыс. Очень востребованы таунхаусы на первой береговой линии, которые можно купить за $350-500 тыс.

Застройщики недвижимости для привлечения клиентов активно предлагают беспроцентную рассрочку платежей, в том числе и на готовые проекты.

Содержание недвижимости в Рас-эль-Хайме значительно дешевле, чем в Дубае. К примеру, ежегодный взнос за обслуживание таунхауса, площадью 220 «квадратов», в проекте Al Hamra Village будет составлять примерно $3550.

Дубай

Самый знаменитый и самый востребованный среди инвесторов эмират Дубай привлекает иностранных покупателей со всего мира своими грандиозными проектами и необычной архитектурой.

С начала 2012 года рынок недвижимости эмирата начал активно восстанавливаться после кризиса 2008 года. Если изначально улучшения касались лишь элитных проектов, то на данный момент по темпам роста цен второстепенные локации опережают престижные районы. Так, если в среднем по городу цены на апартаменты выросли на 15%, то в бюджетном районе International City годовой рост составил 27%.

Аренда вилл в Дубае за год подорожала на 14%, при этом арендные ставки практически достигли предкризисных показателей. Стоимость аренды апартаментов в среднем возросла на 15%, но этот показатель все еще ниже, чем до кризиса в 2008 году. По темпам роста цен на аренду на первом месте вновь доступный район International City, за которым следует JLT, Greens и Sports City. А вот в престижном проекте JBR арендные ставки практически не изменились. Рост цен во второстепенных локациях специалисты связывают с тем, что многие арендаторы в поисках экономии перебираются из дорогих в более доступные районы.

В целом широкомасштабному восстановлению сектора недвижимости Дубая способствуют улучшение настроений инвесторов, репутация эмирата как безопасной зоны, рост населения и сильные экономические основы.

Недвижимость в регионах Каталог недвижимости
  • Вилла 158
  • Гостиничные апартаменты 178
  • Инвестиционное предложение 2
  • Квартира 456
  • Отель 8
  • Офис 11
  • Торговая площадь 3
Новости недвижимости
ОАЭ в тройке самых безопасных стран мира ОАЭ в тройке самых безопасных стран мира

За год страна поднялась с третьего места на второе Эксперты Всемирного экономического форума (ВЭФ) повторно поместили Объединен...  

Отели с ресторанами на крыше Отели с ресторанами на крыше

Муниципалитет Дубая разрешил гостиницам строить рестораны на крыше Генеральный директор Муниципалитета Дубая Хуссейн Нассер Лут...  

все Новости недвижимости Эмиратов

Получите консультацию у специалиста

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время

или позвоните нам по телефону
+7 (985) 764 16 44

Новые предложения
Апартаменты с 3 спальнями в новом комплексе у гольф-поля Квартира, ОАЭ Площадь: 101.6 кв.м. 346,994 $ - от застройщика
Квартира в комплексе Navitas, 3 спальни Квартира, ОАЭ Площадь: 101.6 кв.м. 343,989 $ - от застройщика
Апартаменты с 3 спальнями, новостройка, Дубай Квартира, ОАЭ Площадь: 101.6 кв.м. 340,983 $ - от застройщика
Квартира с 2 сп. в новом комплексе в Dubailand Квартира, ОАЭ Площадь: 79.73 кв.м. 293,169 $ - от застройщика