Процедура покупки


На всей территории Объединенных Арабских Эмиратов действуют практически единые правила и процедура регистрации сделок по недвижимости, однако в каждом эмирате есть свои небольшие нюансы. Рассмотрим подробнее процесс покупки и продажи недвижимости в ОАЭ.

Начиная с 2006 года, иностранные граждане получили право приобретать жилые и коммерческие объекты в собственность. На сегодняшний день существует два основных типа формы собственности в ОАЭ – freehold и leasehold.

Иностранные граждане предпочитают приобретать недвижимость на основе freehold. В данном случае человек, купивший недвижимость, является абсолютным и безвременным собственником земли и всех построек на ней. Он имеет право подарить недвижимость, передать по наследству или продать ее на таких же условиях. Freehold распространен, в основном, в специально отведенных районах Дубая и Рас-аль-Хаймы, а в остальных районах и других эмиратах действуют правила leasehold.

Leasehold – долгосрочная аренда жилья, сроком на 99 лет с правом продления, широко практикующаяся в стране. Такая форма собственности дает вам право на перепродажу недвижимости, перестройку, сдачу в субаренду и др. К примеру, в Шардже, вы сможете приобрести жилье только на такой основе.

Необходимый пакет документов

Для физических лиц, желающих приобрести жилье или офис в эмиратах, из документов необходим только паспорт. В случае, если недвижимость приобретается на имя юридического лица, потребуются учредительные документы компании, сертификат о регистрации, решение совета директоров о покупке данной недвижимости и паспорт доверенного лица фирмы. Если недвижимость приобретается в ипотечный кредит, то со списком необходимых документов и условиями покупки можно ознакомиться здесь.

Документ, подтверждающий право собственности

Главным документом, подтверждающим право на владение недвижимостью, является контракт, поэтому при его подписании нужно быть предельно внимательным. Договор обязательно должен быть заключен в письменном виде и в нем должны быть указаны:

  • Объект купли-продажи
  • Его точная стоимость
  • Все необходимые платежи, связанные со сделкой: комиссия агента, платежи застройщику, сбор за регистрацию в Земельном Департаменте соответствующего эмирата, возмещение продавцу уплаченных наперед расходов на обслуживание и др.
  • Срок, в течение которого должна быть завершена сделка купли-продажи
  • Сроки и порядок осуществления расчетов
  • Ответственность сторон, если какая-либо из них нарушит условия договора.

Обычно при подписании контракта покупатель выписывает чек или оплачивает наличными 10% от полной стоимости, а окончательный расчет осуществляется после регистрации сделки в Земельном Департаменте.

Согласно условиям контракта, новый владелец может проводить любые операции с собственностью, в том числе закладывать ее в банк.

Каковы налоги и сборы?

Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в ОАЭ является отсутствие налогообложения. Здесь нет налогов на землю, недвижимость, прибыль от сдачи в аренду и т.д. При покупке вы оплачиваете только стоимость самой недвижимости, услуги агента, регистрационный сбор и небольшой фиксированный платеж за услуги Земельного Департамента.

Регистрационный сбор в ОАЭ составляет 2% от стоимости покупки, исключением является Дубай, где с октября 2013 года он был повышен до 4% с целью пресечения спекулятивных сделок. Услуги агентства обходятся от 1 до 5% от суммы сделки.

После того, как все сборы и пошлины были оплачены, покупателю вручается Свидетельство о праве собственности (Tittle Deed) и ключи от недвижимости. Обычно с момента предварительного соглашения до окончательного оформления сделки уходит не более 14 рабочих дней.

Недвижимость в регионах Каталог недвижимости
  • Вилла 134
  • Гостиничные апартаменты 91
  • Квартира 406
  • Отель 3
  • Офис 10
  • Торговая площадь 2
Новости недвижимости
Пляжные виллы от Emaar Пляжные виллы от Emaar

В Дубае построят новый проект в стиле домов в Майами Крупнейший застройщик Дубая Emaar Properties построит в Дубае новые пляжны...  

Четвертое место по числу небоскребов Четвертое место по числу небоскребов

3 из 5 самых высоких башен 2017 года находятся в Эмиратах Дубай продолжает добавлять жемчужины в свою большую коллекцию высотны...  

все Новости недвижимости Эмиратов

Получите консультацию у специалиста

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время

или позвоните нам по телефону
+7 (985) 764 16 44

Новые предложения
Апартаменты с 4 спальнями и видом на Burj Al Arab Квартира, ОАЭ Площадь: 253 кв.м. 1,338,798 $ - от застройщика
Апартаменты в Дубае, 3 спальни, рассрочка! Квартира, ОАЭ Площадь: 174 кв.м. 956,284 $ - от застройщика
Апартаменты с видом на Burj Al Arab, Дубай Квартира, ОАЭ Площадь: 127 кв.м. 548,634 $ - от застройщика
Квартира с 1 спальней в новостройке, Jumeirah, Дубай Квартира, ОАЭ Площадь: 73 кв.м. 344,262 $ - от застройщика