Недвижимость в Черногории

В последние годы рынок недвижимости Черногории развивался быстрыми темпами, естественно, кризис существенно повлиял на ситуацию, однако после практически полной стагнации, в 2009 году наблюдалось оживление и постепенный рост спроса.

Заметную роль при этом сыграла отмена ограничений на приобретение недвижимости вместе с земельным участком для граждан иностранных государств. Процедура купли-продажи недвижимости в стране относительно проста, а смена собственника займет лишь несколько дней.

Покупка собственности обычно происходит в несколько этапов. На первой стадии заключается предварительное соглашение и, как правило, выплачивается 10%-й задаток. После заключения основного договора и перечисления оставшихся денежных средств, производится нотариальное утверждение и подписание документов в суде, который и исполняет все нотариальные функции.

Приобретать недвижимость в Черногории могут физические и юридические лица вне зависимости от гражданства. Более того, купить здесь собственность можно не выезжая из страны – через доверенное лицо. Оформить нотариальную доверенность можно в России, а перевести на сербский – в Черногории. Судебный переводчик оказывает услуги перевода по цене около 20 евро за 1 страницу.

Для заключения договора покупатель предоставляет заграничный паспорт, а продавец свидетельство о праве собственности или Лист непокретности, в котором указываются детали недвижимости – размеры участка и площадь объекта, информация о владельце, кадастровый номер.

Размер налога за переход права собственности составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости, которую определяет налоговая инспекция муниципалитета.

На рынке страны представлено достаточно большое разнообразие типов недвижимости – апартаменты в прибрежных районах, комфортабельные коттеджи и виллы в районах горнолыжных курортов, уютные загородные дома и скромные квартиры в городах.

Вступление государства в Евросоюз, которое ожидается уже в ближайшие годы, улучшение инфраструктуры и поразительная гостеприимность местных жителей высоко влияют на инвестиционную привлекательность Черногории.