Активность сделок недвижимости растет

Политическая нестабильность на Ближнем Востоке не сказалась на активности сделок по недвижимости в Дубаи.

Агенты по работе с недвижимостью в эмирате утверждают, что недавние события в ближневосточных и североафриканских странах не сказались негативно на количестве сделок на рынке недвижимости Дубаи.

Более того, в последние несколько месяцев число транзакций неуклонно растет.
Продажи «на 100% лучше», чем в аналогичное время в прошлом году, говорит управляющий партнер компании Dubai Luxury Homes Джеки Джонс (Jackie Johns). При этом она отмечает, что 2010 год был одним из самых худших по продажам недвижимости.

Основная часть клиентов, включая и граждан Египта, ищут второй дом в Дубае. «Они пока не заключают сделки, однако настроены достаточно серьезно на приобретение», говорит она.

В тоже время, если количество транзакций все еще достаточно далеко от того уровня, который был достигнут во времена бума, то активность продаж возросла значительно.

«Последний месяц был лучшим за долгое время», признается директор Property Store Томас Гассеми (Tomas Ghassemi). Среди его последних клиентов – инвесторы из России и Индии.

«На рынке много покупателей и я думаю их число в данный момент наибольшее за последние два года», считает он.

Но даже несмотря на активизацию продаж, стоимость объектов продолжает падать, основная причина – новые поступления. По подсчетам Jones Lang LaSalle (JLL), в текущем году на рынок поступят еще 25 тысяч новых единиц. В тоже время, возросшее предложение, доступность кредитования и снижение цен практически вдвое с начала кризиса подстегивает активность покупателей.

Основное внимание инвесторов направлено на устоявшиеся локации, квартиры в которых будет легко сдать в аренду для быстрого возвращения инвестиций.
В престижных районах, например, Palm Jumeirah и Arabian Ranches, цены и стоимость аренды за последние месяцы остаются на одном и том же уровне, что говорит об их стабилизации. Ситуация здесь улучшается благодаря ограниченному предложению объектов на рынке.