Банки ОАЭ уменьшают процентные ставки

Несколько банков ОАЭ снизили процентные ставки по ипотечным кредитам.

Клиенты пытаются найти источники рефинансирования их ипотек, чтобы воспользоваться преимуществами новых процентных ставок.

«Судя по нашим переговорам с банками, большая часть новых ипотек идет на «рефинансирование». Это означает, что владельцы, которые имеют позитивный баланс активов, находятся в поисках более дешевых процентных ставок, и это также поощряется банками, которые хотят уменьшить свое влияние на кредитный рынок и рады тому, что их финансирование идет с предоплатой», считает глава Landmark Properties Чарльз Нейл (Charles Neil).

Однако, на рынке есть покупатели, нацеленные на приобретение новой недвижимости, хотя они еще в меньшинстве. Тем не менее, даже их малое количество говорит о постепенном возвращении доверия на рынок. Стоит отметить, что в отличие от прошлых лет, банки интересуются не только кредитоспособностью своих клиентов, но также обращаются внимание на тип приобретаемой недвижимости, что подчеркивает важность рисковых активов.

«Около 30% кредитов в форме новых денег возвращаются на жилой рынок. Пока этот уровень невысок, но мы ожидаем, что в 2011 году он будет возрастать, так как условия получения банковских кредитов стали более комфортными. Тот факт, что темпы снижения цен значительно уменьшились, возможность выбирать проекты в хороших локациях и, что более важно, с хорошим качеством, позволяют банкам защищать свои активы», пояснил Нейл.

«По нашим подсчетам, около шести банков страны стали проявлять активность на рынке и предлагают кредиты по лучшим ставкам по сравнению с 2009/2010 годами. Возрастающая ликвидность положительно отразится на рынке и те покупатели, у которых не достаточно наличных средств для приобретения недвижимости, теперь получили возможность купить объекты. В некоторых районах Дубая аренда перестала дешеветь, поэтому сейчас настал момент, когда лучше выплачивать кредит, скажем, пять лет, чем платить за аренду», добавил эксперт.